Propunerea de introducere a TVA de 20% la locuințele noi ar putea avea efecte directe asupra prețurilor și ar încetini piața imobiliară, susține expertul Marin Gospodarenco, care spune că impactul real va fi resimțit de cumpărători.
Expertul imobiliar Marin Gospodarenco atrage atenția că propunerea Guvernului privind introducerea TVA de 20% la locuințele noi vizează exclusiv imobilele vândute de dezvoltatori, nu și tranzacțiile dintre persoane fizice, care rămân scutite de TVA.
Potrivit acestuia, în piața secundară nu se vor aplica modificări fiscale, însă dezvoltatorii ar putea include costurile suplimentare în prețul final al locuințelor, ceea ce ar putea duce la o creștere reală de preț, chiar dacă nu exact de 20%.
Expertul mai explică faptul că modificările fiscale ar putea influența și nivelul impozitării câștigului din vânzarea proprietăților, care ar urma să crească de la 6% la 15%, iar locuințele de bază ar putea fi taxate peste un prag de un milion de lei câștig.
În opinia sa, astfel de măsuri ar putea reduce dinamica pieței imobiliare și ar genera o încetinire a tranzacțiilor.
Totodată, Gospodarenco subliniază că este vorba despre un proiect aflat încă în consultare publică, ceea ce înseamnă că nu este o decizie finală, iar forma finală a legii poate suferi modificări în urma dezbaterilor.
El menționează că, în practică, măsurile cu impact social ridicat sunt adesea ajustate în procesul legislativ.
