Prețurile apartamentelor din Chișinău au crescut de 7,4 ori în ultimele trei decenii, iar în 2025 Capitala a înregistrat cea mai mare scumpire anuală a locuințelor noi dintre capitalele europene analizate, de 31,7%. Totuși, în 2026, piața imobiliară dă semne de încetinire, arată datele prezentate de economistul Veaceslav Ioniță, expert la IDIS „Viitorul”.
În cadrul emisiunii „Analize economice”, din 13 noiembrie, expertul a precizat că anul trecut a fost înregistrată cea mai puternică majorare a prețurilor apartamentelor din ultimii 25 de ani. Recordul precedent datează din 2001, când scumpirile au atins 46,6%.
În clasamentul european pentru 2025, Chișinăul a depășit Belgradul, unde locuințele noi s-au scumpit cu 20%, Bratislava, cu 17,2%, Bucureștiul, cu 15,3%, și Budapesta, cu 11,1%. În schimb, în Dublin, prețurile au scăzut cu 15,3%, iar în Luxemburg și Oslo au fost înregistrate ieftiniri de peste 4%.
Potrivit economistului, prețul mediu al unui metru pătrat în Chișinău a urcat de la aproximativ 170 de euro în perioada 1996–2000 la 1.265 de euro în 2026. În medie, apartamentele s-au scumpit cu 8,3% anual începând cu 1996.
Cu toate acestea, ritmul creșterii s-a temperat considerabil. În trimestrul al doilea din 2026, majorarea anuală a prețurilor a coborât la 3,8%. Față de trimestrul precedent, locuințele noi s-au scumpit cu doar 0,2%, în timp ce apartamentele de pe piața secundară s-au ieftinit cu 1,7%.
Diferențele rămân însă considerabile față de începutul anului 2023. În această perioadă, prețurile apartamentelor noi au crescut cu 62%, iar cele de pe piața secundară, cu 61%.
Analiza arată că trei din patru apartamente scoase la vânzare în Capitală au una sau două camere. Locuințele cu două camere reprezintă 40,2% din ofertă, iar cele cu o cameră, 35%. Apartamentele cu trei camere constituie 18,2%, în timp ce locuințele mai mari și garsonierele au ponderi mult mai mici.
În ceea ce privește tranzacțiile, aproximativ 70% dintre apartamentele vândute provin de pe piața secundară. Locuințele noi reprezintă 30% din total, majoritatea fiind comercializate în varianta albă.
Prețurile diferă semnificativ și de la un sector la altul. Cel mai scump rămâne sectorul Centru, unde valoarea mediană a apartamentelor depășește cu 47% media orașului. La polul opus se află Botanica, cu prețuri cu 13% sub media municipală.
În Buiucani, apartamentele sunt cu aproximativ 8% mai scumpe decât media, în Râșcani cu 2%, în timp ce în Ciocana și Telecentru prețurile sunt mai mici cu 3% și, respectiv, 11%.
În pofida scumpirilor din ultimii ani, economistul susține că accesibilitatea locuințelor s-a îmbunătățit în raport cu veniturile populației. În trimestrul al doilea din 2026, salariile exprimate în euro au crescut cu 5,8% față de aceeași perioadă a anului precedent, depășind ritmul de majorare a prețurilor apartamentelor.
Astfel, pentru cumpărarea unui metru pătrat de locuință în Chișinău sunt necesare aproximativ 1,9 salarii medii lunare, comparativ cu 2,7 salarii în 2015.
În cazul unui apartament nou, finisat, de 70 de metri pătrați, calculele expertului indică un necesar de aproximativ 15,9 salarii medii nete anuale în 2026, față de 45,5 în 2006.
Și piața chiriilor arată o evoluție diferită de cea a prețurilor de vânzare. În 2025, chiria medie în Chișinău a fost de aproximativ 8 euro pe metru pătrat lunar, mult sub nivelurile înregistrate în Luxemburg, Paris sau Dublin.
Potrivit analizei, în 2026, chiria unui apartament de 70 de metri pătrați reprezintă aproximativ 33% din veniturile unei familii cu două salarii medii, comparativ cu 103% în 2010.
