Numărul tranzacțiilor de apartamente a scăzut drastic în ultimii ani, însă prețurile nu dau semne de corecție. O analiză IPRE arată că piața a intrat într-un blocaj, în care vânzătorii și cumpărătorii nu mai ajung la un compromis.
Datele indică o reducere accentuată a activității pe piața imobiliară. Dacă în 2024 au fost înregistrate 22.565 de tranzacții, în 2025 numărul acestora a coborât la 10.832, adică o scădere de 52%. Tendința s-a accentuat și mai mult în 2026. Doar 1.340 de locuințe au fost vândute în primul trimestru, cu 68% mai puțin comparativ cu aceeași perioadă a anului trecut.
În Chișinău, contracția este și mai vizibilă. Numărul tranzacțiilor a scăzut de la 16.141 în 2024 la 6.334 în 2025, însă prețurile au rămas ridicate, atingând niveluri istorice de aproximativ 1.700–1.900 de euro pentru un metru pătrat. Practic, piața nu s-a prăbușit, ci a intrat într-o fază de stagnare, în care cererea și oferta nu se mai întâlnesc.
Un alt aspect relevat de analiză este faptul că un volum foarte mic de tranzacții influențează întreaga piață. De exemplu, în primele trei luni din 2026, în Chișinău au fost vândute doar 623 de apartamente, în timp ce peste 15.000 erau listate la vânzare. Chiar și așa, aceste puține tranzacții stabilesc nivelul de referință pentru prețuri.
Se observă și o schimbare importantă în profilul cumpărătorilor. Dacă în 2023 doar 4,2% dintre achiziții erau realizate prin credite ipotecare, în primele două luni din 2026 ponderea acestora a ajuns la 60,7%. Astfel, accesul la locuințe a devenit dependent în mare măsură de finanțarea bancară, iar cei fără posibilitatea de a contracta un credit sunt tot mai puțin prezenți pe piață.
Creșterea prețurilor din ultimii ani rămâne semnificativă. În 2020, un metru pătrat în Chișinău costa, în medie, 705 euro, iar în 2025 a ajuns la aproximativ 1.720 euro, ceea ce înseamnă o majorare de 144%. Comparativ cu 2019, indicele prețurilor imobiliare a crescut cu peste 226%.
Potrivit analizei, prețurile nu scad deoarece proprietarii nu sunt presați să vândă. Rata creditelor neperformante este foarte redusă, doar 0,9%, ceea ce înseamnă că majoritatea își pot permite să aștepte, în lipsa unor alternative atractive de investiții.
În același timp, oferta de locuințe noi este limitată. Numărul autorizațiilor de construire pentru blocuri locative în Chișinău a scăzut de la 86 în 2024 la doar 33 în 2025, cel mai mic nivel din ultimii ani, contribuind la menținerea prețurilor ridicate.
Efectele se resimt și la nivel social. La prețurile actuale, o persoană cu salariul mediu estimat la aproximativ 17.400 de lei ar avea nevoie de aproape un deceniu de venituri integrale pentru a cumpăra un apartament de 60 de metri pătrați, ceea ce face locuințele greu accesibile pentru mulți cetățeni.
Analiza IPRE arată că, în lipsa unor schimbări majore, piața nu va înregistra scăderi semnificative de prețuri. Cel mai probabil scenariu pentru 2026 este unul de stagnare, puține tranzacții, prețuri rigide și o piață dominată de cumpărătorii care au acces la credite.
